Bu bazarda da bahalaşma olacaq? – ARAŞDIRMA

Bu bazarda da bahalaşma olacaq? – ARAŞDIRMAEkspertlər deyirlər ki, tikinti sektorunda qaydaların qismən sərtləşdirilməsi, prosesə nəzarətin gücləndirilməsi əmlak bazarında da qiymətlərə təsir göstərir.

2021-ci ilin bitməsinə bir neçə ay qalıb. İlin sonuna doğru bəzi sahələrdə qiymət artımları müşahidə olunur. Qaz və neft bazarlarında qiymətlərin kəskin şəkildə bahalaşması diqqət mərkəzindədir. Bu artımlar kommunal xərclərin də qaldırılmasına şərait yaratdı. Bazar və supermarket, iri ticarət mərkəzləri, geyim sektorunda da qiymətlərin bahalaşdığını müşahidə edirik. Həmçinin əhalinin gəlirlərinin artırılması ilə bağlı tədbirlər həyata keçirilir. Bəs bu qiymət artımları fonunda daşınmaz əmlak bazarında vəziyyət necədir? Qarşıdakı dövr üçün qiymətlərlə bağlı hansı proqnozlar var?

"Kaspi" qəzetinin əməkdaşı məsələ ilə bağlı araşdırma aparıb.

Təklif portfelinin azalması

Əmlak bazarı üzrə ekspert Nüsrət İbrahimli deyir ki, daşınmaz əmlak bazarında 2020-ci ildə və 2021-ci ilin ötən doqquz ayında artım müşahidə edildi: "Bu, əsasən, tikinti sektorunda maya dəyərinin artımı və yaşayışın bahalaşması, yəni inflyasiya prosesləri ilə bağlıdır. Çünki bir tərəfdən tikinti materialları bazarında, digər tərəfdən də yanacaq sektorunda bahalaşma davam edir. Bu da həyat tərzinin bahalaşmasına gətirib çıxarır. İstehlak və istehsal sahələrində qiymətlərin artımı qaçılmaz olur. Bu artım maya dəyərinin də qiymətinin yüksəlməsinə gətirib çıxarır və satış qiymətinə də öz təsirini göstərir. Digər tərəfdən də, mənzil sektorunda görülən işlərdə azalma var. Bu da nəticədə təklif portfelinin azalmasına gətirib çıxarır və tələb təsiri yaradır və qiymətlərin artımına təsir göstərir".

4-6 faiz bahalaşma proqnozlaşdırılır

Nüsrət İbrahimli bildirir ki, qiymətlərin artım dinamikasının gələn il də müşahidə edilməsi gözlənilir: "Amma artımın nə qədər olacağını demək çətindir. Ehtimal etmək olar ki, inflyasiya səviyyəsində qiymət artımı qaçılmaz olacaq. Gələn il daşınmaz əmlak bazarında haradasa 4-6 faiz qiymət artımı olacaq. Daha çox qiymət artımı mənzil sektorunda gözlənilir".

Nisbi artım

"Əmlak" Ekspert Mərkəzinin direktoru Ramil Osmanlının sözlərinə görə, hazırda qiymətlərdə dinamik artım müşahidə olunmasa da, nisbi artımlar var: "Daşınmaz əmlak bazarındakı durum daha çox qeyri-aktiv tendensiya ilə müşahidə olunur. Qiymətlərdə böyük dəyişiklik yoxdur. Müəyyən istiqamətlər üzrə nisbi artımlar gözə dəyir".

Təmir-bərpa işlərinin təsiri

Ramil Osmanlı deyir ki, qiymət artımını şərtləndirən səbəblərdən biri də işğaldan azad edilmiş torpaqlarda gedən quruculuq işlərdir: "Son dövrlər baş verən proseslər daşınmaz əmlak bazarında da qiymət artımını əsaslandırır. İşğaldan azad olunmuş ərazilərdə təmir-bərpa işləri, infrastruktur layihələri həyata keçirilir. Bu da ölkədə tikinti sahəsinə ayrılan vəsaitlərin həcminin artımına təsir göstərir. Həmin vəsaitlərin müəyyən hissəsi bu və ya digər formada daşınmaz əmlak bazarına yenidən geri qayıdır. Bunun nəticəsində də daha çox qiymət artımı müşahidə olunur".

Dəyişən tələblər

Ramil Osmanlı bildirir ki, tikintiyə icazə şərtlərinin dəyişdirilməsi də qiymətlərə təsir göstərir: "Tikinti sektorunda qaydaların qismən sərtləşdirilməsi, prosesə nəzarətin gücləndirilməsi də əmlak bazarında qiymətə təsir göstərir. Əvvəllər çox kiçik ərazilərdə çoxmənzilli bina inşa etmək mümkün olurdusa, indi bunun üçün torpaq sahəsinin mülkiyyətdə olması və müəyyən tələblərə cavab verməsi şərtdir".

Əvvəl və indi

Ramil Osmanlı qiymətlərə təsir edən dəyişiklikdən də danışdı: "Əvvəl 2 bloklu 16-17-18 mərtəbəli binanı inşa etmək üçün investora təqribən 20-25 sot torpaq kifayət edirdi. Bu torpağın mülkiyyətdə olması da şərt deyildi. İndi, təqribən eyni ölçüdə olan binaları inşa etmək üçün minimum 60-70 sot torpaq sahəsi tələb olunur. Həmin torpaq sahəsinin mülkiyyətdə olması əsas tələblərdən biridir. Bu payın artımı, nəticə etibarilə, maya dəyərinə ciddi təsir göstərir və qiymət artımına gətirib çıxarır". Ramil Osmanlı sonda bildirdi ki, növbəti il üçün proqnozlar qiymət artımını şərtləndirir: "Hesab edirəm ki, növbəti ilin əvvəlində daşınmaz əmlak, xüsusən də, mənzil bazarında daha çox qiymət artımı müşahidə edəcəyik".


Sonxeber.az Telegramda izləyin instagramda izləyin
İqtisadiyyat   Baxılıb: 3902   Tarix: 14 noyabr 2021  

Şikayətiniz varsa Whatsapp: 051 7028255

Facebookda Paylaş


Tezbazar.az elanlar sayti

DİGƏR MARAQLI XƏBƏRLƏR

Əhali ticarət şəbəkələrində nə qədər pul xərcləyib?

2021-ci ilin yanvar-oktyabr aylarında Azərbaycanda pərakəndə ticarət şəbəkəsində istehlakçılara 34,4 milyard manatlıq, o cümlədən 18,6 milyard manatlıq ərzaq məhsulları, içkilər və tütün məmulatları, 15,8 milyard manatlıq qeyri-ərzaq malları satılıb. Dövlət Statistika Komitəsindən -a verilən məlumat

13 noyabr 2021

Azərbaycan neftinin bu günə olan qiyməti

Azərbaycan nefti ucuzlaşıb. -a xəbər verir ki, "Azeri LT CIF" markalı xam neftin qiyməti 0,24 ABŞ dolları, yaxud 0,3 % azalıb. Nəticədə dünya bazarında Azərbaycan neftinin bir barelinin qiyməti 84,13 ABŞ dolları təşkil edib. Qeyd edək ki, "Azeri Light" markalı neftin bir barelini

13 noyabr 2021

Milli Məclisdə büdcə müzakirələri: Rekord rəqəmlər proqnozlaşdırlır

2022-ci ildə ümumi daxili məhsulda 3,9 faiz, ayrılıqda qeyri-neft sektorunda isə daha çox artım olacaq. Xərclərin 46,5 faizi birbaşa sosial istiqamətə yönələcək. Büdcədən ayrılan hər 100 manatın 46 manatdan çoxu məhz sosial sferaya xərclənəcək. Bu o deməkdir ki, 2022-ci ilin büdcəsi sosialyönümlü olacaq

13 noyabr 2021

Deputatların maaşına 5 milyondan çox pul ayrıldı

Gələn il Milli Məclisin deputatlarının əməkhaqqı üçün ayrılan vəsait məlum olub. -a istinadən xəbər verir ki, bu, "Milli Məclisin 2022-ci il üçün xərclər smetası haqqında" qanun layihəsində əksini tapıb. Qanun layihəsinə əsasən, bu istiqamətə 5 382 624 manat ayrılıb. Qeyd edək ki, ümumilikd

13 noyabr 2021

Koronanın qlobal iqtisadiyyata vurduğu ziyan açıqlandı

Koronavirus pandemiyasının qlobal iqtisadiyyata vurduğu zərər 4 trilyondan 10 trilyon dollara qədərdir. xəbər verir ki, bunu Rusiya Hesablama Palatasının rəhbəri Aleksey Kudrin deyib. Kudrdin bildirib ki, dünya ölkələrinin səhiyyə sistemləri pandemiyaya hazırlıqsızlıq yaxalanıb:. "Səhiyyə və sosia

6 noyabr 2021

Qızıl və gümüşün qiyməti artıb

Noyabrın 5-də Nyu-Yorkun COMEX əmtəə birjasında qızılın bir troya unsiyasının qiyməti 1,3% artaraq 1 816,8 ABŞ dollarına bərabər olub. Bu barədə birja məlumatlarına istinadən xəbər verir. Məlumata görə, COMEX-də gümüşün bir unsiyasının qiyməti isə ötən gün 1,03% artaraq 24,16 dollar təşkil edib

6 noyabr 2021

"Apple" şirkəti "iPhone"ların satışından nə qədər qazanıb?

Amerikanın "Apple" şirkətinin gəliri ötən illə müqayisədə 29% artıb. Unikal.org xəbər verir ki, bu barədə şirkətin saytında dərc olunmuş məlumatda bildirilir. Üç aylıq hesabat dövründə "Apple"ın gəliri 83,4 milyard ABŞ dolları təşkil edib. Şirkətin son rübdə xalis mənfəəti keçən ili

29 oktyabr 2021

Azərbaycanda mobil operatorların gəlirləri BİLİNDİ

2021-ci ilin doqquz ayında informasiya və rabitə sahəsində fəaliyyət göstərən müəssisələr tərəfindən 1 699 300 00 manatlıq xidmət göstərilib. -ın Dövlət Statistika Komitəsindən əldə etdiyi məlumata əsasən, əvvəlki ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə göstərilmiş xidmətlərin dəyəri real ifadədə 5,7 fai

23 oktyabr 2021

Ölkə vətəndaşlarının banklardakı əmanətlərinin həcmi

2021-ci ilin oktyabr ayının 1-nə Azərbaycanda kredit təşkilatlarında yerləşdirilmiş depozit və əmanətlərin həcmi 25 705 500 00 manat olub. -ın Mərkəzi Bankdan əldə etdiyi məlumata əsasən, 2020-ci ilin oktyabr ayının əvvəli ilə müqayisədə depozit və əmanətlərin həcmi 14,3 faiz, sentyabr ayının 1-nə ola

23 oktyabr 2021