Evlər gələn aydan daha da bahalaşacaq

Evlər gələn aydan daha da bahalaşacaqHələ 2020-ci ildən başlayaraq bina tikintisi fəaliyyəti ilə məşğul olan şəxslərin əlavə dəyər və mənfəət vergisinə cəlb edilməsinin, həmçinin 2021-ci ildən başlayaraq tikinti materialları bazarında kəskin qiymət artımının paytaxtın mənzil bazarında bahalaşmanı qaçılmaz edəcəyi istisna deyildi. Ötən il isə qiymət artımına səbəb olacaq digər amillərin də baş verməsi bahalaşmanın gözləntilərdən daha yüksək olmasına gətirib çıxarıb.

Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2022-ci ildə ölkə üzrə mənzillərin qiyməti 2021-ci illə müqayisədə 5,8 faiz artıb. O cümlədən, birinci əldən satılan mənzillər üzrə 6,1 faiz, digərləri 5,8 faiz bahalaşıb. 2022-ci ilin 4-cü rübündə 2021-ci ilin müvafiq dövrü ilə müqayisədə mənzillərin qiyməti 8 faiz artıb. Lakin ekspertlərin sözlərinə görə, ötən il Bakı şəhərində mənzillərin qiyməti daha çox qalxıb.

Maraqlıdır, mənzillər ucuzlaşa bilərmi? Və ya əksinə, qiymət artmaqda davam edəcəkmi?

Mənzil bazarındakı vəziyyəti "Qafqazinfo"ya şərh edən əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlı bildirib ki, ötən il olduqca fantastik qiymət artımı ilə yadda qalıb. Mənzil bazarı üzrə illik qiymət artımı təqribən 30 faizə yaxın olub ki, bu da son 15 ilin ən yüksək göstəricisidir: "Adətən devalvasiyadan sonrakı illər üzrə təhlillər göstərirdi ki, daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət dəyişikliyi Azərbaycandakı ümumi iqtisadi artıma adekvatdır. Yəni, birrəqəmli qiymət dəyişiliklikləri baş verirdi. Artım maksimum 5-6 faiz həddində olurdu. Lakin ötən il bu sahədə olduqca fantastik göstərici qeydə alınıb".

Evlər gələn aydan daha da bahalaşacaqMüsahibimiz deyir ki, Bakı şəhərinin bütün ərazilərində qiymət artımı müşahidə olunub: "Müşahidələr göstərir ki, ən çox bahalaşan mənzillər qiyməti 200 min manata qədər olanlardır. Bakı şəhərində ən yüksək qiymətə təklif edilən mənzillər "birinci zona" adlanan ərazilərdədir. Burada yeni tikililərdə mənzillərin 1 kvadratmetrinin orta qiyməti təmirsiz vəziyyətdə 7-8 min manata çatır. Təmirli halda isə qiymət bir az da yüksəkdir. Ən ucuz mənzillər isə təbii ki, şəhərdən kənar olan ərazilərdədir. Buraya Xəzər və Pirallahı rayonları aiddir. Həmçinin, Abşeron rayonunun bəzi ərazilərindədir. Bu ərazilərdə mənzillərin 1 kvadratmetrinin orta qiyməti təxminən 750-800 manatdan başlayır".

Ekspert bahalaşmanın səbəblərinə aydınlıq gətirərkən deyib ki, burada ipoteka kreditlərinin həcminin artımı, ölkənin bəzi hissəsində aparılan yenidənqurma işləri əsas paya malikdir. R. Osmanlı hesab edir ki, işğaldan azad edilmiş ərazilərin bərpasına yönəldilən vəsaitlərin bir hissəsi daşınmaz əmlak bazarına yönəlir və nəticə etibarilə pul axını bazarda qiymət artımına gətirib çıxarır. Eyni zamanda, baş verən iqtisadi-siyasi-hərbi amillər fonunda Ukraynadan, Rusiyadan ölkəyə insan və pul axını nəticəsində ölkənin istehlak bazarında çox ciddi qiymət artımları, inflyasiyanın yüksəlməsi və s. səbəblər bütövlükdə qiymətin artımasına təsir göstərir.

Evlər gələn aydan daha da bahalaşacaqR. Osmanlı qeyd edib ki, hazırda mənzil bazarında sabitlikdir. Həm alqı-satqı əməliyyatlarının sayı ilin əvvəlinə xarakterik olaraq bir qədər azalıb, həm də, bu istiqamətdə qiymət artımı da dayanıb: "Amma düşünürəm ki, müəyyən bazar iştirakçılarının aktivləşməsindən sonra vəziyyət yəqin ki, dəyişəcək. Bu, hələ ki, bu ayın sonuna qədər baş verməyəcək. Yəqin ki, fevral ayının birinci yarısından etibarən mənzil bazarında dinamika müşahidə edə biləcəyik".

Ekspert Elnur Fərzəliyev də həmkarının fikirlərini bölüşərək ötən il əmlak bazarında ciddi bir canlanma olduğunu bildirib. O, "Qafqazinfo"ya deyib ki, qiymət artımı daha çox köhnə binalarda - "Xruşşov" layihəli və digər istismar müddətini başa vurmuş binalarda olub: "Buna səbəb həmin binaların pilot layihələr çərçivəsində söküntüsü prosesidir. Belə ki, söküntü zamanı vətəndaşa əvəzləşmə ilə verilən yeni tikili binalardakı mənzilin bazar dəyəri köhnə binalardakına nisbətən daha yüksəkdir. Bu baxımdan belə mənzillərə tələb artdı. Bu gün biz qiymətlərə baxsaq, Bakının istənilən metrostansiyalarına yaxın köhnə tikili binalarda 2 il bundan əvvəl təxminən 1 otaqlı "Xruşov" layihəli mənzili 60-65 min manata almaq olardısa, bu gün həmin qiymət təxminən 80 min manatdan yüksəkdir. Düşünürəm ki, köhnə binalardakı qiymət artımı süni formadadır".

Evlər gələn aydan daha da bahalaşacaqE. Fərzəliyev ötən il qiymət artımında Rusiya-Ukrayna müharibəsinin roluna da toxunub. Lakin onun bu barədə fikri həmkarından fərqlidir: "Fikir formalaşdı ki, bu ölkələrdən kütləvi axın olacaq və onlar həmin çıxarışlı mənzilləri alacaqlar. Təbii ki, gözləntilər özünü doğrultmadı. Axın çox az oldu. Gələnlərin əksəriyyəti azərbaycanlılardır ki, onların da böyük əksəriyyətinin Bakı şəhəri və Azərbaycanın bölgələrində əmlakları var. Bu ölkələrdən gəlib Azərbaycanda mənzil alanların sayı ümumi satış portfelinin az hissəsini təşkil edib".

E. Fərzəliyev, həmçinin yeni tikili binalarda da qiymət artımının müşahidə olunduğunu vurğulayıb. Səbəb artıq paytaxtda, o cümlədən mərkəzə yaxın ərazilərdə çoxmənzili binaların tikintisi üçün torpaq sahələrinin məhdud olmasıdır: "Bundan irəli gələrək artıq yeni tikili binalar əvvəlki sayda deyil. Tikilən binalar da köhnə, 4-5 mərtəbəli binaların sökülərək onların yerinə inşa edilənlərdir. Bunun özü də tikintinin maya dəyərini artırır və qiymətin qalxmasına gətirib çıxarır. Bahalaşma metrostansiyalarına, mərkəzə yaxın ərazilərdə, eyni zamanda, Sumqayıt şəhərində, Abşeron rayonunda tikilən yeni binalara aiddir. Təxminən bir neçə il bundan əvvəl Xıralanda yeni tikili binadan təmirsiz mənzilin 1 kvadratmetrini 700 manata almaq olurdusa, hazırda 900 manatdan daha yüksək qiymətə təklif olunur".

Evlər gələn aydan daha da bahalaşacaqEkspert əlavə edib ki, mənzillərlə yanaşı, fərdi həyət evlərində də qiymət artımı baş verib. Nisbətən ucuz mənzillərə gəlincə, E. Fərzəliyev qeyd edib ki, belə daşınmaz əmlaklar bir qayda olaraq şəhərdənkənar ərazilərdə təklif edilir. Bakıətrafı ərazilərdə isə yalnız fərdi yaşayış evlərində olur ki, onların da "çıxarış"ı yoxdur.

Mütəxəssisin sözlərinə görə, qiymət artımı yeni tikilən binalarda davam edəcək. Belə ki, həm tikinti materiallarının qiyməti artıb, həm də tikinti aparmağa yararlı olan torpaq sahələri tükəndiyinə görə onların qiyməti artır. Bu da tikintinin maya dəyəri artırır. Bu səbəbdən də tikinti şirkətləri artıq paytaxtda yeni binalar tikməkdə maraqlı deyil. Binalar yenidən tikilməyə başlasa, qiymət daha yüksək olacaq. İnsanlar bu qiymətlərə öyrəşmədiklərinə görə tikinti şirkətləri istəyirlər ki, bazarda ortalama qiymət formalaşsın və daha sonra tikinti işlərinə start versinlər: "Artıq bir neçə ay bundan əvvəl paytaxtda böyük bir sahədə ərazilərin söküləcəyi ilə bağlı xəbərlər yayıldı. Bu layihə olaraq dövlətə məxsus olsa da, söküntü işlərini özəl sektora aid tikinti şirkətləri aparacaq. Təbii ki, onların da söküntü işlərinə başlaması, yerində yeni bina tikməsi üçün münbit bir bazar, alıcı kütləsi formalaşmalıdır. Yəni, tikiləcək binalar satılmalıdır ki, onların işləri yarımçıq qalmasın".


Sonxeber.az Telegramda izləyin instagramda izləyin
Sosial   Baxılıb: 2282   Tarix: 24 yanvar 2023  

Şikayətiniz varsa Whatsapp: 051 7028255

Facebookda Paylaş


Turlar.az

DİGƏR MARAQLI XƏBƏRLƏR

Vüsalə Əlizadənin verilişi yenə yarımçıq dayandırıldı

ATV-də yayımlanan və aparıcılığını Vüsalə Əlizadənin etdiyi "7 Canlı" verilişinin yayımı yenidən yarımçıq kəsilib. Axşam.az xəbər verir ki, proqramın qonaqları müğənnilər Şəbnəm Tovuzlu, Tərlan Novxanı və Ceyhun Sazmen olub. Tərlanın ifasından sonra verilişin yayımı dayanıb. Daha sonra reklamla

24 yanvar

Taksi sürücülərinin NƏZƏRİNƏ! - Bu halda 50 manat CƏRİMƏLƏNƏCƏKSİNİZ

Bəzən taksi sürücüləri həm özünü, həm də ətrafdakıların həyatını təhlükəyə atırlar. Buna səbəb sürücülərin avtomobil idarə edərkən oyun oynaması və ya başqa işlə paralel məşğul olmasıdır. xəbər verir ki, avtomobil idarə edərkən mobil telefondan müxtəlif məqsədlər üçün istifadə etmək ağır yol nəqliyya

24 yanvar

Mədət Quliyevə AĞIR İTKİ

Azərbaycan müdafiə sənayesi naziri Mədət Quliyevə ağır itki üz verib. "Qafqazinfo"nun məlumatına görə, nazirin anası Zambaq xanım axşam saatlarında vəfat edib. Qeyd edək ki, Zambaq Quliyeva uzun müddət Gəncədə yerləşən M.P.Vaqif adına 8 saylı tam orta məktəbdə dil-ədəbiyyat müəllimi kimi çalışı

24 yanvar

Bakıda gənc oğlan özünü asdı

Bakıda intihar hadisəsi baş verib. -ın məlumatına görə, hadisə Binəqədi rayonu, Biləcəri qəsəbəsində qeydə alınıb. Qəsəbə sakini 27 yaşlı Əmrah Elşən oğlu Nağıyev yaşadığı evin həyətində özünü asıb. İntiharın səbəbləri məlum deyil. Faktla bağlı rayon prokurorluğunda araşdırma aparılır

24 yanvar

Qaraqayada ermənilərin törətdikləri dəhşət: "15 yaşlı qızı doğrayıb kisəyə qoymuşdular" - VİDEO

Qərbi Azərbaycandan olan Məmmədovlar nəslinin nümayəndələri indi o yerləri fotolara baxaraq xatırlayırlar. Qaraqoyunlu dərəsinin, Qaraqaya kəndindən olan Cumail Məmmədov vaxtı ilə sözügedən kəndin kalxozunda baş mühasib işləyib. O, ermənilərin mənfur xisləti ucbatından 1976-cı ildə doğma torpaqlarında

23 yanvar

"Dovşan dodağ"ı vaxtından tez əməliyyat etmək olmaz!

Səhiyyə Nazirliyinin mütəxəssis-eksperti İsmayıl Fərzəliyev ağız və üz-çənə cərrahiyyəsinin istiqamətləri, yenidoğulmuşlarda üz-çənə nahiyəsində rast gəlinən patologiyalar, üz-çənə nahiyəsində iltihabi proseslər və s. barədə sualları cavablandırıb. həmin müsahibəni təqdim edir. - İsmayıl həkim, ilk önc

23 yanvar

Restoranda yeyib-içərək hesabı ödəmədən ağlasığmaz yolla qaçanlar tapıldı - ANBAAN VİDEO

Paytaxt restoranlarından birində yemək yeyən müştərilər hesabı ödəmədən qaçması barədə məlumat vermişdik. -in verdiyi məlumatda bildirilirdi ki, hadisə Xətai rayonunda yerləşən restoranlardan birində baş verib. Ailəvi şəkildə restorana gələnlər 100 manatdan çox sifariş verərək yeyib içiblər. Sonrada

23 yanvar

"Sədərək" ticarət mərkəzi bağlanır? - AÇIQLAMA + VİDEO

Bu gün səhər saatlarından "Sədərək" ticarət mərkəzində fəaliyyət göstərən bir sıra mağazalar açılmayıb. -ın məlumatına görə, səbəbin isə İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Dövlət Vergi Xidmətinin obyektlərə yeni kassa aparatlarının qoyulması tələbinin olduğu bildirilib. Məlumata görə, mağaza sahiblər

23 yanvar

Uşaqlar arasında yayılan virusun ADI AÇIQLANDI: "Məktəbə göndərməyin"

Son zamanlarda uşaqlar və böyüklər arasında kəskin virus yayılıb. Pandemiyadan sonra bu tip virusların sayında artım müşahidə edilir. Bu viruslar əsasən qış aylarında daha çox müşahidə edilir. Maraqlıdır, görəsən, uşaqlar bu viruslardan necə qoruna bilərlər?. -in məlumatına görə, mövzu ilə bağlı pediat

23 yanvar

vipemlak.az